Al Hamra Tower, Kuwait-City Winding elegantly upwards with customised PERI climbing formwork
With the building´s structure elegantly wrapped in a cloak-like glass facade, the Al Hamra Tower on the Persian Gulf creates the vision of a highly visible sculpture, rising to an impressive height of 412 metres. As construction progress steadily continues, it becomes clear that the Al Hamra Tower is not only a multi-storey building with a remarkable height but also that a new landmark is being developed through its very distinctive design. After completion in 2010, a total of 98,000 square metres of business and office space will be available on the 77 generously-dimensioned floors. Designed by one of the world´s renowned and leading designers – the American team of architects Skidmore, Owings and Merrill LLP (SOM) – an office building is being constructed which features a subtle hint of luxury together with breathtaking views.
The actual ground plan of the building resembles a round-cornered square with 60-metre long edges – with a centrically-arranged core for the elevator and staircase shafts. Wrapped around this core in a counter-clockwise direction is the building´s structure which creates the impression of a spiral. Up to the 70th floor, the external facade makes a 130-degree turn from west to east which means that no storey is the same. In addition, there is a tapering cross-section from the 70th to 77th floor. On the south-facing side, around a quarter of the offset floor area remains open and it is here that the so-called wing walls are arranged on both sides of the core. Through the turning of the tower, they exhibit twisted surfaces with up to ten-degree inclinations.
The realization of the distinctive building structure placed extremely high demands on the formwork technology and the Ahmadiah construction team. For this project, experienced engineers of the Weissenhorn-based formwork and scaffolding specialist, PERI, combined different climbing formwork systems as well as SKYDECK slab formwork to form a comprehensive customised solution. The formwork planners created detailed construction drawings for each of the 77 different floors and developed an integrated and uniform formwork concept. This has ensured that any adjustments required for the respective section has been kept to a minimum and each individual floor has been completed in only eight days.
Crane-independent climbing The internally-positioned core walls are constructed in advance with the help of PERI ACS self-climbing technology. From the modular-designed construction kit with five possible climbing variants, working platforms and other platforms have been formed which move reliably upwards from floor-to-floor by means of the ACS climbing unit without requiring a crane and regardless of weather conditions. The ACS can also be combined with the contractor´s own TRIO panel formwork without any problems – an important advantage for the contractor. All ACS versions work smoothly with each other and can be extended at any time using a range of additional construction kit components. Furthermore, the PERI solution takes into consideration the two cranes positioned inside the core as well as two placing booms which climb together with the ACS platforms.
With protection being provided by the PERI RCS climbing protection panel, floors and edge beams can be safely and efficiently constructed. Thus, site personnel in the top three floors under construction are constantly protected against falling and the effects of strong winds at large heights. Slab shoes are used for anchoring to the building itself and guide the RCS climbing rails when moving to the next concreting section. Moreover, this means that the complete scaffolding unit is connected to the structure during the climbing procedure. The Al Hamra project team also decided to operate the climbing protection panel without any crane support. Using mobile RCS climbing devices, the costs incurred here are therefore extremely low because the small number of mobile hydraulic aggregates and cylinders actually required can easily be transferred from unit to unit by hand. From the outset, the RCS climbing units were positioned in such a way that the edge units can be moved horizontally from one facade edge to the next - due to the changing layout - without any problems.
In order that the planned eight-day cycle can also be maintained for the floor areas, the construction site team has formed the close to 1,500 m² slab areas using the PERI SKYDECK system under the protection of the RCS enclosure. The lightweight aluminium elements allow simple, fatigue-free and fast assembly. In addition, early striking can take place due to the SKYDECK drop head system. The main beams and panels are thus quickly available for the next cycle – with the temporary supports remaining in position. This reduces on-site material requirements and accelerates construction progress.
Climbing regardless of the inclination The spiral form of the building not only results in different-sized floor areas but also means that the southern core external walls as well as the wing walls undergo a change in position and length. To deal with this, climbing units were formed with elements from the PERI SKS single-sided formwork climbing system and VARIO girder wall formwork. On the one hand, this solution is being used for single-sided climbing with massive structural components whilst, on the other, the up to ten-degree forward and reversed-inclined retention walls on the Al Hamra Tower can also be concreted. Without requiring any special measures, additional concrete loads or lifting forces can be safely transferred into the building. The twisted form of the wall surfaces caused by the turn can be very accurately adjusted and realized with the VARIO wall formwork elements. With a special crane pick-up spreader comprised of PERI system components, the site crew can suspend the SKS/VARIO moving units on the crane certain in the balance point. Thus, the varying degrees of inclination can be taken into consideration. During the moving procedure, the climbing platforms are safely guided by means of a chain which runs between the two points of suspension. Thus, any likelihood of the climbing units drifting is reliably prevented.
From the outset, all climbing variants were designed so that both the standard storey heights of 4.20 metres as well as the up to 11-metre high intermediate floors can be completed without any time-consuming and costly modification work being required. The different positioning of the window box-outs could also be allowed for with the PERI systems along with handling unexpected adjustments to the construction sequence due to changes in construction site conditions.
[ ديسمبر 15, 2008, 05:02 PM: تم تحرير المشاركه من قبل: A L- K O U T ]
--------------------
SALMIYA SNAPSHOT 09 I all
المشاركات: 8863 | من: الكويت نبض قلوبنا | تاريخ التسجيل: ديسمبر 2002
|
مرسله في
الساير: برج الحمراء من معالم العمارة الأكثر فخامة في منطقة الشرق الأوسط
اعتبر نائب رئيس مجلس إدارة مجموعة بنك الكويت الوطني ناصر الساير أن مشروع برج الحمراء سيكون معلما من معالم العمارة الرائدة الأكثر فخامة ونجاحا في منطقة الشرق الأوسط.
لافتا إلى أن هذا ليس فخرا لملاكه فحسب إنما للكويت أيضا مؤكدا على قناعة وسعادة إدارة بنك الكويت الوطني بتمويل مشروع بهذه الضخامة والفخامة.
جاء حديث الساير أثناء زيارته ووفد من بنك الكويت الوطني مشروع برج الحمراء في منطقة شرق وضم الوفد كلا من الرئيس التنفيذي لمجموعة بنك الكويت الوطني إبراهيم دبدوب، والرئيس التنفيذي لبنك الكويت الوطني عصام الصقر، ونائب الرئيس التنفيذي لبنك الكويت الوطني شيخة البحر.
وقد اطلع الوفد على المراحل الإنشائية التي وصل إليها المشروع كما استمع إلى شرح تفصيلي حول المراحل المقبلة والمستقبلية لمشروع برج الحمراء، إضافة إلى جولة ميدانية في الأدوار التي تم بناؤها.
كما اطلع الوفد على المخططات الجديدة لمشروع الأندلس المتميز في حولي.
من جانبها أعربت نائب الرئيس التنفيذي في بنك الكويت الوطني شيخة البحر عن قناعتها التامة بقدرة إدارة مشروع برج الحمراء على تسويقه وإنجاحه داخل وخارج الكويت وعلى أفضل تقدير، متوقعة حصول فائض في المعروض من المكاتب المعدة للتأجير أو للبيع في الكويت في السنوات القادمة وبالتالي تصبح امكانية حصول ضغط على الأسعار واردة.
واعتبرت البحر أن الجودة والتميز هما اللذان سيسودان في نهاية المطاف، وشددت على متانة وعمق العلاقة القائمة بين بنك الكويت الوطني وملاك مشروع برج الحمراء، مشيرة إلى انه بالإضافة إلى قيام بنك الكويت الوطني بدور الممول الوحيد للمشروع فان البنك يدرس تمويل مشروع آخر للمجموعة هو مشروع الأندلس في حولي.
وأكدت على أنه في شهر يونيو الماضي تم الانتهاء من تمويل صفقة بيع شركة عراقنا التابعة لمجموعة اوراسكوم إلى شركة أثير المملوكة لشركة زين وتبلغ قيمة الصفقة 1.2 مليار دولار، مضيفة أنه تمت تغطية هذه العملية مرة ونصف المرة عن المطلوب وشارك في التمويل 12 بنكا محليا وإقليميا ودوليا.
من ناحيته قال نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة الحمراء العقارية خالد العثمان أنهم دائما على اتصال بإدارة بنك الكويت الوطني بحيث يقدمون لهم تقارير دورية عن المشروع وبالتالي فهم يعتبرونهم شركاءهم في المشروع، مؤكدا على حرص الشركة في كل مشاريعها على تقديم كل ما هو متميز وجديد من نوعه في الكويت، مشيرا إلى مشروع الأندلس الذي سيقام في نقطة استراتيجية في حولي.
وأوضح العثمان للوفد أن تسويق المشروع أنما هو تسويق للكويت خاصة ان المبنى فاز بجائزتين عالميتين في مارس الماضي وأصبح له شهرة واسعة، ولفت أيضا إلى أن كلفة المشروع ومن ضمنها سعر الأرض تعدت الـ 250 مليون دينار.
وشدد العثمان على أن شركتي الحمراء وأجيال تركزان على الاستثمار في الكويت وبمبالغ طائلة في الوقت الذي تقوم فيه شركات كويتية كثيرة بالاستثمار خارج الكويت طالبا من البلدية ومن جهات الاختصاص تشجيع وتسهيل كل الأمور المتعلقة بهذه المشاريع العملاقة وعدم التعامل معها أسوة بالمشاريع العادية.
وحرص العثمان على الاستفادة من زيارة وفد بنك الكويت الوطني لتعريفهم عبأحدث المشاريع المستقبلية للشركة والتي بلغ حجم الاستثمار فيها أكثر من 350 مليون دينار، مشيرا إلى أن هذه المشاريع تم عرضها سابقا على صاحب السمو الأمير وسمو ولي العهد، وعلى سمو رئيس مجلس الوزراء ورئيس مجلس الأمة وعلى وزير البلدية، وعلى رجل الأعمال ناصر الخرافي.
وجميعهم أعربوا عن اعتزازهم وفخرهم بهذه المشاريع العملاقة التي تسجل للقطاع الخاص كما ستساهم في تحويل الكويت إلى مركز مالي واقتصادي على ارض الواقع، وقال العثمان أن ثمة من يتساءل عن الجدوى الاقتصادية لهذه المشاريع، مشددا على أن شركة الحمراء أخذت هذا الموضوع في الاعتبار خاصة في ظل ارتفاع قيمة التكاليف التي لم تكن بهذا الحجم عند بدء المشروع ولذلك اعتمد على التميز في بنائها، مشيرا إلى توفير ميزة غير موجودة في أبراج المكاتب الأخرى ألا وهي مساحة الطابق والتي تبلغ 1800 متر مربع كمساحة قابلة للتأجير، بالإضافة إلى تأمين خدمات الصيانة والحراسة والتنظيف وغيرها.
وأعرب العثمان عن أن أسعار السوق ستعكس تميز هذا المشروع وستعطي الشركة القدرة على تسديد التزاماتها وبالوقت نفسه ستحقق للمساهمين ربحا مناسبا.
وكشف أيضا عن تلقي الشركة طلبات للتأجير سواء بالنسبة للمكاتب أو «المول» الذي سيضم اعرق وأفخم الماركات العالمية.
وطلب العثمان ان تقوم الجهات المختصة بوضع مخطط لحل مسألة الأبنية القديمة المحيطة بالمشروع وبكل المشاريع القائمة في العاصمة، معتبرا أن هذا أصبح من الأمور الملحة.
وحول موضوع ارتفاع التكلفة وامكانية الحاجة لتمويل اضافي قال العثمان «في حال احتجنا لاي تمويل اضافي فنحن على تفاهم تام مع بنك الكويت الوطني ولدينا أيضا مساهمون أقوياء وليس عندنا مشكلة كما انه لدينا فرص بيع حق الانتفاع.
وطالب العثمان بمزيد من الانفتاح الاقتصادي الذي يسمح بدخول شركات أجنبية إلى البلد ويعزز من وضع الكويت ومن دورها الاقتصادي داعيا الحكومة إلى حزم أمرها سريعا في هذا الإطار لان الوضع لا ينتظر، مبينا أن شركتي الحمراء وأجيال وبالتعاون مع شركة التمدين العقارية قدمت دراسة كاملة لتطوير مدينة الحرير (بيئيا واقتصاديا) كهدية للدولة مؤكدا أن المشروع لو نفذ في حينه لكان تم توفير تكاليف كثيرة.
وذكر العثمان بزيارة وزير البلدية السابق موسى الصراف الذي قال ان مشروع الحمراء مدرسة وخبرات جديدة في جوانب عديدة والبلدية ستستفيد من ذلك في التعامل مع المشاريع الأخرى، يشار إلى أن الحمراء هو أول مبنى في الكويت يعتمد على الستلايت في عملية البناء من خلال محطة مركزية موجودة في الشويخ.
كما يحتضن المشروع اكبر واهم الأسماء المعروفة عالميا وإقليميا ومحليا في البناء والإدارة والتكنولوجيا مثل: في ادارة المشروعTurner في تصميم المشروع .
والاحمدية للمقاولات في عملية البناء som.
تجدر الإشارة إلى أنه قد شارك في استقبال وفد بنك الكويت الوطني كل من: نائب رئيس مجلس الادارة الرئيس التنفيذي لشركة الحمراء العقارية خالد العثمان، نائب الرئيس التنفيذي لشركة الاحمدية للمقاولات م.ايلي هاني، مدير شركة تيرنر انترناشونال م.سامر ابوشقرا، مدير التسويق والتأجير حامد السهيل، من شركة أجيال العقارية الترفيهية م.فريد بوعراج، مسؤول تسويق محمد خالد العثمان، مسؤول تسويق خالد الطوقان ومنسقة علاقات عامة دانة مدوه.
[ ديسمبر 26, 2008, 02:05 PM: تم تحرير المشاركه من قبل: A L- K O U T ]
--------------------
SALMIYA SNAPSHOT 09 I all
المشاركات: 8863 | من: الكويت نبض قلوبنا | تاريخ التسجيل: ديسمبر 2002
|
مرسله في
العثمان .. حريصون على تحقيق اقصى استفادة من العنصر الكويتي في مشروع الحمراء
الشؤون الإقتصادية 12:17:00 م
مشروع برج الحمراء الذي تملكة الشركة الحمراء العقارية الكويت - 22 - 6 (كونا) -- اكدت شركة الحمراء العقارية اليوم انها حريصة على الاستثمار في الكويت لتحقيق اقصى استفادة ممكنة من العنصر الكويتي العامل في مشروع الحمراء. واوضح نائب رئيس مجلس ادارة الشركة الرئيس التنفيذي خالد العثمان في بيان صحافي اثر زيارة رئيس مجلس الامة جاسم الخرافي للمشروع ان المشروع يستفيد من خبرة اكثر من 30 مستشارا عالميا وعدد من الشركات الكويتية الرائدة طيلة فترة انشائه وحتى تشغيله . وقال العثمان ان الاستفادة تاتي من خلال الاحتكاك المباشر مع هذه النخبة الاستشارية الاستثنائية لهذا المشروع على ارض الكويت خاصة ان رؤية شركة الحمراء العقارية هي " نبني لاجل الكويت " . واضاف ان المشروع يعتبر من اكثر المشاريع جراة وسيجذب انظار العالم للكويت حيث تم بناء حوائط الطابق 34 بارتفاع 165 مترا عن سطح الارض واسقف الطابق 31 للهيكل الخرساني اضافة الى الهيكل الخرساني للجهة الشمالية للبرج وصولا الى الطابق 23 ونحن نسير وفق الجدول الزمني المحدد لانجاز المشروع قبل نهاية العام 2010 . ونقل البيان عن الخرافي وصفه لمشروع الحمراء بانه "يمثل نقلة نوعية في التنمية وتحويل الكويت الى مركز مالي وتجاري مهم في المنطقة". وقال الخرافي ان المشروع "يدعم الاستقرار الاقتصادي بمساهمة رؤوس الاموال المحلية التي تطرح مشاريع ترتقي الى العالمية وترفع اسم دولة الكويت". واضاف البيان ان زيارة الخرافي جاءت لتعكس حجم الاهتمام الذي يلقاه المشروع من كبار المسؤولين والفعاليات الاقتصادية . وقدم العثمان الذي كان في استقبال الخرافي عرضا لمكونات المشروع كما عرض المهندسون التطورات التي وصلت اليها عمليات التشييد والبناء ومزايا المشروع. ونقل البيان عن رئيس مجموعة الخرافي ناصر الخرافي الذي رافق رئيس مجلس الامة اعجابه بالمشروع في مختلف جوانبه خاصة بطرحه مستوى جديدا من المساحات الايجارية وحجم البناء والخدمات المساندة وفق ارفع المعايير العالمية لدعم انظمة الامن والسلامة . وقال الخرافي ان الحمراء ستكون نقلة نوعية في طرح المشاريع العقارية بالكويت يعول عليها الكثيرون معربا عن الفخر والاعتزاز بما تم انجازه حتى الان والسعي لتحقيق رؤية سمو الامير بجعل الكويت مركزا ماليا وتجاريا والارتقاء بمستوى التطوير العقاري في دولة الكويت. (النهاية)
--------------------
SALMIYA SNAPSHOT 09 I all
المشاركات: 8863 | من: الكويت نبض قلوبنا | تاريخ التسجيل: ديسمبر 2002
|
كشف مدير التسويق والتطوير في شركة «الجال للخدمات العقارية» ومدير التسويق والتأجير لمشروع برج الحمراء حامد السهيل عن وجود نحو 10 مشاريع عقارية تجارية كبرى بكلفة تصل الى المليار دينار سيتم تأجيل تنفيذها بسبب تداعيات الأزمة المالية والقوانين الأخيرة وتأثيرها في السوق.
أنهينا تشييد 52 طابقا من برج الحمراء قال حامد السهيل انه تم تشييد حوائط 52 طابقا من برج الحمراء بارتفاع 250 مترا وأسقف الطابق 51 من الهيكل الخرساني للبرج الذي سيعد أعلى ناطحة سحاب في دولة الكويت، كما تم استكمال مراحل متقدمة من مركز التسوق التابع للبرج، بالاضافة الى تشييد 9 طوابق من أصل 11 طابقاً لمبنى مواقف السيارات الذي صمم ليستوعب ألفي سيارة، فيما سيبدأ العمل قريبا في التكسية الخارجية للبرج بأكمله.ويعمل حاليا في موقع المشروع يوميا نحو 1200 عامل ومهندس من بينهم فريق عمل يضم مختلف التخصصات.
--------------------
المشاركات: 15562 | من: دار آل الصباح | تاريخ التسجيل: أبريل 2001
|
مرسله في
SOM designed Al Hamra carves a landmark to overlook Kuwait
SOM’s Al Hamra design for Kuwait’s tallest skyscraper has begun its realisation as, at 34 stories and 161 m high in its construction phase, it is now visible from miles around. Due to rise to 412 m in height, Al Hamra will be the world’s tallest ‘sculpted’ tower and Kuwait’s tallest skyscraper creating a dramatic focal point that is visible throughout the city.
On the outside the tower curves like a curled newspaper to its highest point with the outer north, west and east curve fully glazed and the inner curve a solid sculpted barrier from the harsh desert sun to the south. From inside, the office tower benefits from views across the city and the Arabian Gulf.
The geometry of the interior wall is generated and responds to the need to minimize solar heat gain. This wall not only protects the building from critical environmental conditions but also takes on the role of the structural spine of the building. The point at the apex of the tower not only resolves this complex geometry of the carved flared walls but also implies the continuation of the sculptural form infinitely upwards.
The tower will welcome tenants with a soaring 24-meter tall lobby with a high articulated lamella structure, or membrane, which supports the tower above and articulates the space below. The structure provides continuity from the building to its footing and acts as a strengthening component while being completely integrated with the structure.
Facilities at the tower will include 6 levels of retail; a rooftop garden held above the retail sector; the largest business centre within Kuwait at 2,400 sq m buildup and 1,800 sq m leasable; a Sky Lounge restaurant; 40 elevators to help you reach those dizzying heights; two refuge floors which can be used in an emergency and a multi-storey car park.
With the collaboration of (Turner International) and (Ahmadiah Contr.) SOM hope to reach completion of the project by the 3rd quarter of 2010.
إرسال هذه الصفحه لصديق!
لطباعه هذا الموضوع
![[heartpump]](graemlins/heartpump.gif)
all 
![[Cool]](cool.gif)
